Инвестирование в торговые центры считается прибыльным бизнесом, но только грамотное управление объектами недвижимости способно обеспечить доходность подобных проектов и их стабильную работу. Далеко не всегда владелец площадей обладает всеми необходимыми знаниями для разработки концепции, маркетинга и поддержания функциональности комплекса. В процессе управления объектом предстоит решить несколько сопряженных задач:

• сформировать максимальный уровень доходности;


• планомерно развивать материально-технические свойства, учитывая долгосрочную перспективу;


• адаптироваться к изменчивым условиям рынка;


• постоянно совершенствовать механизм взаимодействия с арендаторами.

Исходя из разносторонности задач, очевидно, что успешное управление требует привлечения нескольких специалистов высокого уровня, ведь коммерческая недвижимость подразумевает решение целого комплекса материально-технических, правовых и экономических вопросов.

Комплексность управления недвижимостью

На фоне стремительного развития рынка недвижимости сформировался спрос на специалистов и компании способные оказывать подобные услуги. Появились консалтинговые организации, подготовленные к решению подобных вопросов. В них работают юристы, специализирующиеся на недвижимости, риелторы, маркетологи и управленцы.

В процессе управления объектом предстоит работать в трех различных направления:

• правовой аспект предполагает распределение и последующее комбинирование прав, а также поиск наиболее рационального использования возможностей.


• материальный аспект - техническое обслуживание зданий и сооружений, которое обеспечивает поддержание высокой функциональности площадей.


• экономический аспект реализуется путем управления расходами и доходами в процессе эксплуатации.

Помимо узкопрофессиональных видов работ, предстоит выбрать способ выгодного позиционирования недвижимости на рынке с целью привлечь «якорных» арендаторов на прибыльных для собственника условиях.

Нельзя также сбрасывать со счетов необходимость в постоянном взаимодействии с арендаторами по множеству бытовых вопросов. Не удивительно, что все большее число собственников коммерческой недвижимости предпочитает передавать бразды правления специализированным компаниям.